Projektgebiet "Westlich der Bahn"
© Bundesamt für Kartographie und Geodäsie
Bearbeitungsgegenstand in der Pilotgemeinde Frankenthal (Pfalz) ist ein Areal, das sich unmittelbar westlich an die Bahnstrecke und den Bahnhof anschließt. Derzeit werden die ca. 9,3 Hektar durch eine Bebauung und Nutzung geprägt, die der zentralen Lage inmitten der Stadt nicht gerecht werden: Parkplätze und in die Jahre gekommene Handwerks- und Gewerbebetriebe charakterisieren das Erscheinungsbild, einzelne Flächen liegen brach, Gebäude stehen leer. Für das Gebiet besteht ein hoher Umstrukturierungsbedarf, der zugleich erhebliche Wohnbaupotenziale bietet.
Besondere Herausforderungen für eine wohnbauliche Entwicklung ergeben sich aus der unmittelbar angrenzenden Bahnstrecke und der damit verbundenen Lärmbelastung sowie aus der kleinteiligen Eigentümerstruktur. Hier sind eine qualitativ hochwertige städtebauliche Rahmenplanung und ein offener, aktivierender Umgang mit den Eigentümern und Eigentümerinnen gefragt, um die Flächen zu einem urbanen Quartier entwickeln zu können.
Projektverlauf und Meilensteine
| August/September 2021 | Interessenbekundung und Aufnahme der Stadt Frankenthal (Pfalz) in die Baulandinitiative |
| November 2021 | Bereisung der Pilotgemeinde und Besichtigung des Projektgebietes |
| Ende 2021 bis Ende 2022 | Grundlagenuntersuchung und Erarbeitung eines Bebauungs- und Umsetzungskonzepts für das Projektgebiet |
| Juli 2022 | Information der Flächeneigentümer/-innen und der Öffentlichkeit |
| November 2022 | Zustimmung des Stadtrates zur weiteren Projektumsetzung |
| Dezember 2022 | Abschluss der ersten beiden Projektphasen, Abschluss einer gemeinsamen Fördervereinbarung und Erteilung eines Zuwendungsbescheides für die Umsetzungsphase |
| Anfang 2023 | Start der Umsetzungsphase |
| November 2023 | Vergabe eines Beteiligungskonzepts und Mobilisierungsstrategie |
| 2025 | Abschluss der Baulandinitiative Rheinland-Pfalz |
Zwischenergebnisse und anstehende Arbeitsschritte
© Planergruppe ASL
Als Ergebnis der ersten beiden Projektphasen lagen die Grundlagen für die weitere Entwicklung des Projektgebietes „Westlich der Bahn“ vor. Auf der Grundlage umfassender Analysen zu den Rahmenbedingungen des Wohnungsmarkts und einer detaillierten Auseinandersetzung mit der Ausgangssituation in dem betreffenden Gebiet wurde ein mögliches Bebauungskonzept erarbeitet. Dieses sieht insgesamt bis zu 500 neue Wohnungen vor, von denen entsprechend der städtischen Quotierungsrichtlinie mindestens 30 Prozent als sozial geförderter Mietwohnraum entstehen werden. Das Konzept und die dazu durchgeführte Wirtschaftlichkeitsbetrachtung bildeten wiederum die Grundlage für die Empfehlungen zur weiteren Projektumsetzung.
Folgende Arbeitsschritte werden in der aktuell laufenden Umsetzungsphase bearbeitet:
- Umfassendes Beteiligungskonzept zur Einbindung sowohl der Eigentümer/-innen als auch der Bürger/-innen in den Entwicklungsprozess
- Fortschreibung der in den ersten Förderphasen erarbeiteten Konzeptstudie als städtebauliche Rahmenplanung für das Gebiet
- Durchführung erforderlicher Gutachten zu Lärmschutz, Altlasten, Verkehr, Entwässerung und Artenschutz
- Bauleitplanverfahren mit Bebauungsplan und Grünordnungsplan mit Umweltbericht und einer Änderung des Flächennutzungsplans
- Beauftragung eines Gesamtprojektmanagements zur Unterstützung der Gemeindeverwaltung