Projektgebiete "Volgerwiesen" und "Zwischen der Moltke- und Herrenstraße"

© Bundesamt für Kartographie und Geodäsie

In Wörth wird durch die Baulandinitiative die wohnbauliche Nachverdichtung von zwei Teilflächen im Altort unterstützt. Die beiden Teilflächen „Volgerwiesen“ und „Zwischen der Moltke- und Herrenstraße“ mit einer Größe von jeweils ca. einem Hektar bieten ein Entwicklungspotenzial von jeweils ca. 35 neuen Wohneinheiten.

Von besonderer Bedeutung für eine gelingende weitere Projektentwicklung wird es sein, über eine hohe städtebauliche Qualität und einen aktivierenden Beteiligungsprozess die erforderliche öffentliche Akzeptanz für die Neubauvorhaben zu erhalten. Dies gilt insbesondere in Bezug auf die Dichten und Bauformen, die für die Umsetzung von gefördertem Wohnungsbau benötigt werden. Eine solche Aufgabenstellung lässt sich in ganz ähnlicher Form in vielen weiteren Gemeinden in Rheinland-Pfalz finden, sodass die in Wörth erarbeiteten Lösungen echten Modellcharakter haben können.

Projektverlauf und Meilensteine

Juli/September 2021Interessenbekundung und Aufnahme der Stadt Wörth am Rhein in die Baulandinitiative
November 2021Bereisung der Pilotgemeinde und Besichtigung der Projektgebiete "Volgerwiesen" und "Zwischen der Moltke- und Herrenstraße"
Ende 2021 bis Ende 2022Grundlagenuntersuchung und Erarbeitung eines Bebauungs- und Umsetzungskonzepts für die beiden Projektgebiete
Mai 2022Aufstellungsbeschluss für das Baugebiet "Zwischen der Moltke- und Herrenstraße"
September 2022Zustimmung des Stadtrates zur weiteren Projektumsetzung
November 2022Aufstellungsbeschluss für das Bebauungsplangebiet "Volgerwiesen"
Dezember 2022Abschluss der ersten beiden Projektphasen, Abschluss einer gemeinsamen Fördervereinbarung und Erteilung eines Zuwendungsbescheides für die Umsetzungsphase
Anfang 2023Start der Umsetzungsphase
Juni/Juli 2023Beauftragung von Fachgutachten zu Kampfmitteln, Verkehr, Schalltechnik, Baugrund, und Artenschutz für beide Projektgebiete
Juni/Oktober 2023Durchführung einer Mehrfachbeauftragung für beide Projektgebiete
2024Überführung der Ergebnisse der Mehrfachbeauftragung in Bebauungsplanentwürfe
2025Abschluss der Baulandinitiative Rheinland-Pfalz

Zwischenergebnisse und anstehende Arbeitsschritte

© Planergruppe ASL

Als Ergebnis der bisherigen Projektarbeiten lagen die Grundlagen für die weitere Entwicklung der beiden Projektgebiete vor. Auf der Grundlage umfassender Analysen zu den Rahmenbedingungen des Wohnungsmarkts und detaillierten Auseinandersetzungen mit der jeweiligen Ausgangssituation in dem betreffenden Gebiet wurde jeweils ein mögliches Bebauungskonzept erarbeitet. Für die mithilfe der Baulandinitiative entstehenden insgesamt bis zu 70 neuen Wohnungen hat der Stadtrat eine Quotenregelung beschlossen, nach der mindestens ein Drittel der insgesamt neu entstehenden Wohnungen als sozial geförderter Mietwohnraum entwickelt werden.

Für das Projekt „Zwischen der Moltke- und Herrenstraße“ wurde im Mai 2022 und für das Projekt „Volgerwiesen“ im November 2022 der Beschluss für die Aufstellung eines Bebauungsplanes gefasst. Als erste Schritte in der Umsetzungsphase wurden zahlreiche Fachgutachten eingeholt, welche die Grundlage der weiteren Planungen bilden. Im Rahmen einer Mehrfachbeauftragung haben vier Planungsbüros städtebauliche Entwürfe erarbeitet, die von einer Jury bewertet und Sieger erkoren wurden.

Folgende Arbeitsschritte werden in der aktuell laufenden Umsetzungsphase bearbeitet:

  • Fortsetzung des Dialogs mit den Grundstückseigentümern und Einbindung der Bürger in den Entwicklungsprozess
  • Weitere Qualifizierung der Ergebnisse aus der Mehrfachbeauftragung und darauf aufbauende Bauleitplanverfahren für die beiden Projektgebiete
  • Erwerb von Grundstücken durch die Stadt Wörth sowie einem Investor und Durchführung einer Baulandumlegung


Download: Ergebnisbericht 2. Projektphase Wörth