Projektgebiet "Kette-Saar"

Die Stadt Oppenheim kann aufgrund des engen Zuschnitts ihres Gemeindegebiets und den naturräumlichen Beschränkungen zwischen Rhein und Weinhängen den benötigten zusätzlichen Wohnraum faktisch nur im Innenbereich und auf nur sehr wenigen Flächen realisieren. Im Rahmen der Baulandinitiative Rheinland-Pfalz rückt die Stadt die schrittweise Umwandlung des 14,6 Hektar großen innerstädtischen Gewerbegebiets „Kette-Saar“ in den Mittelpunkt. Das bereits vereinzelt mit Wohnnutzung durchzogene Gebiet bietet das mit Abstand größte Potenzial für den Wohnungsbau in Oppenheim.

In dem anstehenden kleinteiligen und stetig fortschreitenden Prozess ist der intensive Kontakt zu den einzelnen Eigentümerinnen und Eigentümern von besonders großer Bedeutung. Planerische Restriktionen bestehen vor allem durch die Lage an der Bahnstrecke und der damit verbundenen Lärmbelastung sowie dem unmittelbaren Nebeneinander der unterschiedlichen Nutzungen (Gewerbe und Wohnen). Die Baulandinitiative unterstützt die Umwandlung in ein urbanes Gebiet mit insgesamt bis zu 300 möglichen zusätzlichen Wohneinheiten.

In den bisherigen beiden Projektphasen wurde parallel die städtebauliche Neuordnung einer ca. 0,3 Hektar großen Fläche in der historischen Vorstadt untersucht. Die Umsetzung des Potenzials von ca. 40 neuen Wohneinheiten, bei der v.a. denkmalschutzrechtliche Anforderungen zu beachten sind, wird außerhalb der Baulandinitiative weiterverfolgt.

Als Ergebnis der ersten beiden Projektphasen lagen die Grundlagen für die weitere Entwicklung der beiden Gebiete „Kette-Saar“ und „historische Vorstadt“ vor, von denen im Rahmen der Baulandinitiative das Teilprojekt „Kette-Saar“ weiter bearbeitet wird. Auf der Grundlage umfassender Analysen zu den Rahmenbedingungen des Wohnungsmarkts und detaillierten Auseinandersetzungen mit den Ausgangssituationen in den betreffenden Gebieten wurde jeweils ein mögliches Bebauungskonzept erarbeitet. Für die im Gebiet „Kette-Saar“ mithilfe der Baulandinitiative entstehenden bis zu 300 neuen Wohnungen hat der Stadtrat eine Quotenregelung beschlossen, nach der mindestens 20 Prozent der insgesamt neu entstehenden Wohnfläche als sozial geförderter Mietwohnraum entwickelt werden. Das Konzept und die dazu durchgeführte Wirtschaftlichkeitsbetrachtung bildeten wiederum die Grundlage für die Empfehlungen zur weiteren Projektumsetzung.

Folgende Arbeitsschritte werden in der aktuell laufenden Umsetzungsphase bearbeitet:

• Dialog mit den Grundstückseigentümern/-innen und Einbindung der Bürger/-innen in den Entwicklungsprozess
• Überarbeitung der in den ersten Förderphasen erarbeiteten Konzeptstudie als städtebauliche Rahmenplanung für das Gebiet
• Durchführung erforderlicher Gutachten zu Lärmschutz, Verkehr, Entwässerung und Artenschutz
• Bauleitplanverfahren zur Sicherung der in der Rahmenplanung festgelegten Ziele
• Beauftragung eines Gesamtprojektmanagements zur Unterstützung der Gemeindeverwaltung

Download:  Ergebnisbericht 2. Projektphase Oppenheim